WowKeren - Lee Byung Hun, yang dikenal sebagai "dewa akting," kini juga dikenal sebagai sosok berpengaruh di pasar real estat Korea Selatan. Memiliki julukan "tycoon gedung," aktor ini sering melakukan transaksi jual beli properti melalui perusahaannya untuk meraih keuntungan besar. Berawal dari sebuah properti di Seohyeon-dong, Bundang, Lee kemudian mengembangkan portofolionya ke berbagai lokasi lain termasuk Yangpyeong-dong, Yeongdeungpo-gu, dan Oksu-dong, Seongdong-gu.

Salah satu properti utama yang dimiliki oleh perusahaannya adalah gedung besar di Oksu-dong yang selesai dibangun pada September 2021. Gedung ini berdiri di atas lahan seluas 732㎡ dengan total luas bangunan 2.494,76㎡, terdiri dari dua tingkat basement dan enam lantai di atas tanah. Pada Agustus 2022, Lee Byung Hun membeli gedung ini melalui perusahaannya dengan harga 23,99 miliar won. Menariknya, sekitar 19 miliar won dari harga beli tersebut diperoleh melalui pinjaman yang mencapai 80% dari total biaya. Meskipun pinjaman pribadi menghadapi regulasi ketat, pinjaman korporasi relatif lebih mudah didapat.

Kurang dari dua tahun setelah pembelian, nilai gedung ini dilaporkan meningkat sekitar 9,2 miliar won. Pada tahun 2024, properti ini diperkirakan bernilai sekitar 33 miliar won, dengan estimasi saat ini menunjukkan bahwa nilai tersebut bisa melebihi 45 miliar won. Gedung ini kini sepenuhnya dihuni oleh sebuah sekolah internasional yang pindah ke sana pada tahun 2024.

Perusahaan yang mengelola investasi real estat Lee Byung Hun adalah Project B. Berbeda dengan banyak selebriti yang mendirikan perusahaan manajemen pribadi, Lee mendirikan perusahaan khusus di bidang real estat ini pada tahun 2017 dengan modal sebesar 990 juta won. Ibunya diketahui menjabat sebagai direktur internal perusahaan. Ketiga properti yang sering disebut-sebut sebagai milik Lee Byung Hun dan istrinya, Lee Min-jung, dibeli dan dijual melalui perusahaan ini.

Menariknya, alamat terdaftar Project B berada di daerah pedesaan yang tenang di Anseong, Provinsi Gyeonggi. Kantor perusahaan beroperasi dari sebuah gedung kecil bergaya studio yang dikelilingi lahan pertanian, sebuah pengaturan yang tampak sangat sederhana untuk perusahaan yang bertanggung jawab atas transaksi jual beli gedung senilai puluhan miliar won di Seoul. Alasan perusahaan terdaftar di luar Seoul diduga sebagai strategi pajak, di mana perusahaan yang didirikan di luar wilayah metropolitan Seoul dapat secara signifikan mengurangi pajak akuisisi saat membeli real estat di Seoul.

Pada tahun 2023, baik Project B maupun agensi Lee Byung Hun, BH Entertainment, mengalami pemeriksaan pajak khusus oleh Layanan Pajak Nasional Korea Selatan. Audit ini dilaporkan menghasilkan penambahan beban pajak senilai beberapa ratus juta won, dengan spekulasi bahwa perusahaan ini mungkin dipandang beroperasi mirip dengan perusahaan fiktif.

Struktur perusahaan juga tampaknya melibatkan anggota keluarga Lee Byung Hun. Selain ibunya yang menjabat sebagai direktur, kakaknya, Lee Eun-hee, juga dilaporkan bekerja di perusahaan tersebut. Pertanyaan muncul mengenai kemampuan kantor kecil ini untuk secara realistis mengelola properti besar seperti gedung di Oksu-dong. Ketika wartawan mengunjungi alamat kantor yang terdaftar, mereka menemukan fasilitas yang sederhana dengan sedikit aktivitas yang terlihat.

Sementara itu, Project B meluncurkan bisnis terkait hewan peliharaan pada Januari 2024, yang dilaporkan dikelola oleh Lee Eun-hee. Bisnis ini menawarkan layanan seperti pelatihan anjing dan tempat penitipan hewan peliharaan saat pemiliknya pergi. Fasilitas tersebut terletak di daerah pegunungan yang tenang di Suji, dengan sekitar sepuluh anjing yang teramati di lokasi. Meskipun memiliki ruang yang relatif besar, hanya satu karyawan yang dilaporkan bekerja di sana pada saat itu.

Namun, menurut laporan audit perusahaan, bisnis hewan peliharaan ini mencatatkan nol pendapatan resmi pada tahun 2024. Total pendapatan perusahaan tahun itu sekitar 1,05 miliar won berasal sepenuhnya dari pendapatan sewa. Demikian pula, pada tahun 2023, pendapatan sekitar 680 juta won juga sepenuhnya berasal dari sewa properti. Jika layanan hewan peliharaan tersebut benar-benar beroperasi seperti yang diumumkan, seharusnya pendapatannya muncul di laporan keuangan, namun tidak ada entri tersebut yang tercatat.

Peningkatan signifikan juga terlihat pada pendapatan sewa gedung di Oksu-dong setelah Lee Byung Hun mengakuisisinya. Saat membeli properti tersebut pada tahun 2022, penyewa yang ada membayar sekitar 680 juta won per tahun. Setelah penyewa tersebut pindah, sebuah sekolah internasional menjadi penghuni utama pada awal tahun 2024. Akibatnya, pendapatan sewa perusahaan meningkat menjadi sekitar 1,05 miliar won per tahun, sekitar 1,54 kali lebih tinggi dari sebelumnya. Mengingat bahwa harga real estat di Seoul telah meningkat secara signifikan sejak saat itu, pengamat industri percaya bahwa sewa bulanan yang dibayarkan oleh penyewa saat ini bisa melebihi angka 85 juta won yang dilaporkan sebelumnya.

Melalui struktur ini, tampaknya perusahaan Lee Byung Hun telah menciptakan sistem di mana kekayaan menghasilkan kekayaan lebih lanjut melalui investasi properti. Ketika perusahaan mengakuisisi gedung di Oksu-dong seharga sekitar 24 miliar won, sekitar 19 miliar won berasal dari pinjaman bank. Para analis percaya bahwa reputasi dan kredibilitas finansial Lee Byung Hun berperan penting dalam mendapatkan pinjaman besar tersebut.